Россельхозбанк рассчитывает дополнительно выдать порядка 100 млрд рублей льготной сельской ипотеки в первый год реализации госпрограммы Минсельхоза «Комплексное развитие сельских территорий». Соответствующий прогноз озвучил Председатель Правления РСХБ Борис Листов во время совместной пресс-конференции с заместителем Министра сельского хозяйства Оксаной Лут 1 сентября.
Юлия Оглоблина:
-Сельская ипотека по своей сути – отличный механизм для развития жилищного строительства на селе. Однако, на деле — не все так благополучно.
Мы читаем красивые цифры в сводках, слышим про большой поток участников в программе. На это даже выделяются дополнительные средства. Но по факту благополучателями зачастую становятся городские жители, которые могут себе позволить построить дом в пригородных районах, а не редко и просто квартиры в новостройках на окраинах крупных городов. То есть сельская ипотека превратилась в «пригородную».
Но надо понимать, что те люди, которые будут жить в этих домах и квартирах, купленных по сельской ипотеке в пригороде, скорее всего будут работать в городе. Получается, что селу от этого никаких плюсов.
Кроме того, далеко не все сельские жители могут себе позволить участие в программе. Первоначальный взнос 10% и ежемесячный платеж в районе 20 тысяч рублей в месяц (если брать на 15 лет) – неподъемная сумма для широкого круга сельских жителей, которые нуждаются в жилье. И если доходы работников агропромышленного комплекса еще как-то позволяют удовлетворить требования банков к заемщикам, то вот для работников социальной сферы села это практически нереально. В результате получается, что сельская ипотека не совсем для сельских территорий.
На мой взгляд, чтобы поменять ситуацию, необходимо выстроить соотношение в сельской ипотеке: не менее 50% сельские территории, 50% малые города и в самую последнюю очередь — пригородные территории.
Также нужно снизить процент для работников соцсферы на селе, и сделать их приоритетной категорией на получение жилья. Знаю, что можно сделать процент от 0.1%, если регион принимает участие в софинансировании. Думаю, что стоит продумать такие региональные инструменты.
